房地产行业点评：10月销售额降幅收窄，投资端持续承压
事件：统计局公布2023年1-10月行业数据，前10个月房地产开发投资同比下降9.3%；商品房销售面积和销售额分别同比下降7.8%和4.9%，到位资金同比下降13.8%。
房地产开发投资持续承压、同比降幅扩大
1-10月房地产累计投资9.59万亿，同比下降9.3%，降幅较前值扩大0.2pct。10 月房地产开发投资 8653 亿，环比下降 16.6%；同比下降 11.3%， 降幅与上月持平。
累计开发投资同比降幅扩大，但随着 10 月一二线核心城市取消土拍价格上限，带动核心区域地块热度，后续房企开工、 投资意愿有望回升。
累计销售降幅扩大，单月销售额边际改善
1-10月全国新建商品房销售面积9.26亿㎡，销售额9.72万亿，分别同比下降7.8%和4.9%，降幅扩大0.3pct和0.3pct。 10月商品房销售面积7773万㎡，销售额8091亿，分别同比下降11.0%和8.1%，降幅较前值分别扩大0.9pct和收窄5.5pct。
累计增速延续下滑趋势， 单月同比销售面积增速较前值略有下滑，但同比销售额降幅收窄，说明当前政策利好更聚焦于一二线核心城市的销售边际改善，市场整体复苏仍需后续政策持续加码。
新开工面积同比降幅收窄，竣工同比增速收窄
10月底房屋施工面积82.29亿㎡，同比下降7.3%，降幅与上月持平。 1-10月累计新开工和竣工面积分别为7.92亿㎡及5.52亿㎡，分别同比下降23.2%和上涨19.0%，降幅较前值收窄0.2pct，增幅较前值收窄0.8pct。在销售整体复苏较慢的背景下，企业新开工意愿维持低位。在地方政府联合金融机构及房企的一系列保交楼举措下，竣工环比边际显著改善。 随着后续中央和地方政策支持销售进一步向好， 房企开工有望止跌企稳。
到位资金累计降幅扩大，各结构单月环比下降
1-10月全国房地产到位资金总量为10.73万亿，同比下降13.8%，降幅较前值扩大0.3pct。 10月当月房地产开发到位资金9278亿，环比下降15.3%；同比下降16.8%，降幅较前值收窄1.2pct，房企流动性有所改善。到位资金结构中，单月国内贷款0.10万亿，环比下降28.8%，体现了信贷政策的支持；自筹资金0.35万亿，环比下降13.0%。受益于销售边际回暖， 9月定金及预收款和个人按揭贷款分别为0.30万亿及0.15万亿，环比分别下降14.0%和6.2%。
投资建议： 随着8、9月地产政策密集发布，10月底中央金融工作会议提出构建房地产发展新模式，后续政策有望持续加码，加快楼市企稳复苏。 建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
风险提示： 地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
（来源：华福证券）
粉丝特惠：好股票APP五个热门产品任选一款，体验五天！欢迎下载注册体验！
- 相关文章
- 更多>>
- 鸿蒙原生应用发展提速，重点关注鸿蒙落地应用领域
目前国内头部互联网应用厂商均已积极布局鸿蒙原生应用开发，预计鸿蒙生态进展将全面加速，鸿蒙生态合作伙伴有望受益。
- 证券要闻 2023-12-11 19:11
- 基金费改二期降佣成定局，马太效应下行业格局或将迎来洗牌
降佣背景以及基金行业低景气时期， 马太效应凸显， 行业格局或将迎来洗牌。 对大型券商而言， 各类产品线齐全， 提供服务多元化， 在研究能力、 渠道销售等方面实力雄厚。 当前行业盈利前景不确定， 叠加新规降佣影响， 在实际展业过程中， 头部券商的规模优势和综合实力优势将被放大， 冲击相对较小； 中小券商盈利空间被挤压， 存活难度加大， 行业两极分化预计进一步加剧。 考虑到整体困难， 公募基金上下游（基金管理人、 基金渠道、 卖方研究所等） 的中小玩家生存不确定性增强， 未来可能面临较大的营收压力和市场竞争压力， 马太效应进一步扩大， 或将重塑公募行业竞争格局。
- 证券要闻 2023-12-11 19:06
- 世界黄金协会：黄金需求将维持热度
世界黄金协会称，2023年对黄金需求影响最大的两个事件是硅谷银行倒闭和哈马斯袭击以色列，地缘政治给黄金在这一年的表现增加了3%到6%的影响。世界黄金协会估计，2023年央行的需求为黄金的表现增加了10%甚至更多，并表示即使2024年达不到同样的高度，高于趋势的买入仍会为金价提供额外的推动力。黄色金属周一突破了每盎司 2,100 美元，随后有小幅回落，在周五早些时候现货价格徘徊在每盎司 2,030 美元左右。
- 证券要闻 2023-12-11 18:15
- 中国直播购物蓬勃发展，推动了虚拟人物形象和人工智能等新技术的发展
从伦敦的祖玛珑到中国的教育公司新东方，都将直播销售作为与中国消费者保持联系并吸引他们消费的一种方式。弗雷斯特首席分析师王晓凤表示，使用虚拟直播人物是今年光棍节的一个突出要点。企业还将类似于ChatGPT 的人工智能与直播相结合。
- 证券要闻 2023-12-11 18:10
- 公用事业行业双周报：1-11月我国进口煤4.27亿吨，同比增长62.8%
投资要点：行情回顾：截至12月8日，近两周申万公用事业指数上涨0.15%，跑赢沪深300指数4.06个百分点，在31个申万行业中排第5名；年初至今，申万公用事业指数下跌1.75%，跑赢沪深300指数10.44个百分点，在31个申万行业中排第12名。分板块来看，近两周申万公用事业指数的子板块涨少跌多，
- 证券要闻 2023-12-11 17:05
- 氟化工行业周报：制冷剂景气持续上行，建议关注拐点区间的长期布局窗口
本周（12月04日-12月08日）行情回顾本周氟化工指数下跌1.43%，跑赢上证综指0.62%。本周（12月04日-12月08日）氟化工指数收于3995.18点，下跌1.43%，跑赢上证综指0.62%，跑赢沪深300指数0.96%，跑赢基础化工指数0.83%，跑赢新材料指数0.99%。氟化工周观点：
- 证券要闻 2023-12-11 17:00
- 计算机行业点评报告：谷歌开启Gemini时代，关注多模态和终端AI
事件：谷歌发布Gemini1.0及新一代AI加速芯片12月6日，谷歌发布Gemini1.0，推出新一代AI加速芯片Cloud TPU v5p。（1）Gemini全面对标ChatGPT，支持终端部署。a）Gemini Ultra，对标GPT-4，主要用于数据中心，在32项基准测试中30项优于GPT-4
- 证券要闻 2023-12-11 17:00
- 基础化工行业周报：国内钾肥供应或将偏紧，市场挺价气氛持续
本周行业观点一：国内钾肥供应或将减少，市场挺价气氛持续地缘冲突持续，钾肥运输不确定性增加。据农化时代公众号报道，俄罗斯西伯利亚的贝阿铁路干线于11月29日和12月1日遇袭，目前处于瘫痪状态；目前，巴以地缘冲突仍在持续。俄罗斯、以色列为全球重要的钾肥出口国家，两者均持续受地缘冲突影响，使得国际钾肥运输
- 证券要闻 2023-12-11 17:00
- 计算机行业深度报告：鸿蒙生态日益丰满，原生应用值得期待
鸿蒙生态已过万重山，鸿蒙原生应用全面启动鸿蒙生态已过万重山，成长前景光明。2023年华为开发者大会上，华为发布Harmony OS4并宣布截至2023年7月，鸿蒙生态设备数量已超7亿，有220万Harmony OS开发者投入到鸿蒙开发中。此外华为公布Harmony OS NEXT开发者预览版计划，此
- 证券要闻 2023-12-11 17:00
- 万和证券“万和杯”第三届私募实盘大赛强势回归，报名火热进行中
随着中国资本市场不断发展壮大，居民财富管理需求持续上升，作为多层次资本市场的一支重要力量，私募基金发展空间巨大。据中基协网站数据显示，截至 2023 年 10 月末，存续私募基金管理人 21720 家，管理基金数量 153387 只，管理基金规模 20.59 万亿元。其中，私募证券投资基金管理人 8
- 证券要闻 2023-12-11 17:00
